В Алматы в микрорайоне Зердели производятся работы по демонтажу двух аварийных недостроенных девятиэтажных домов. Их строительство началось в 2016 году, но так и не было завершено. По результатам обследования, проведенного специалистами АО «КазНИИСА», здания были рекомендованы к сносу.

Работы по техническому обследованию надежности и устойчивости жилых домов в микрорайоне Зердели были выполнены АО «КазНИИСА» по заказу Управления комфортной городской среды по городу Алматы в 2022 году. По итогам проведенных работ были разработаны рекомендации по усилению основания и несущих конструкций. При этом два девятиэтажных здания, которые так никогда и не были введены в эксплуатацию, были признаны аварийными и подлежат демонтажу.

Как рассказали в Управлении строительства акимата Алматы, в еще не достроенных домах был обнаружен крен – при монтаже арматурных каркасов зданий с последующим их бетонированием не были соблюдены осевые привязки, что привело к кривизне монолитных стен.

Кроме того, обследование выявило, что внутренние стены второго этажа находятся в предаварийном состоянии. При демонтаже штукатурного слоя были выявлены множественные дефекты бетонирования – раковины в бетоне, повышенное содержание щебенки в бетонной смеси и рыхлая структура бетона. Эти дефекты привели к тому, что бетон начинал осыпаться уже при незначительном физическом воздействии.

Как рассказали в Управлении строительства акимата Алматы, железобетонные стены были выполнены из бетона низкой прочности, свойства которого отвечают свойствам марки В5 при норме В25. Оконные и дверные проемы были выполнены из бетона прочностью В15 при проектной прочности В25.

Кроме того, в ходе исследования было обнаружено, что грунт на месте основания домов также обладает повышенной пластичностью и требует укрепления. По итогам проведенного обследования зданий было принято решение об их сносе. В Управлении строительства принятое решение объясняют экономической нецелесообразностью восстановления этих домов и невозможностью обеспечить их эксплуатационную пригодность.

Всего в рамках проекта было обследовано 32 дома. Работы по укреплению зданий, признанных пригодными к эксплуатации, планируется завершить до конца 2022 года.

«Работы разделены на четыре этапа. Первый этап предусматривает выполнение противофильтрационного экрана по периметру фундамента. На втором этапе по границе фундаментных плит при смежных домах выполняется разделительный экран на всю глубину просадочного слоя на глубину до 6,0 метров. В рамках третьего этапа выполняется восстановление вертикального положения здания. На заключительном этапе работ проводится усиление и консервация грунта основания снаружи», - рассказал управляющий директор по производству АО «КазНИИСА» Ералы Шокбаров.

Согласно договору, АО «КазНИИСА» были проведены работы по обследованию состояния фундаментов с выдачей рекомендаций по укреплению, разработан проект производства работ. Специалистами Института ведется авторский надзор за исполнением строительно-монтажных работ согласно разработанным рекомендациям, а также производится повторное обследование по итогам проведенных работ и выдается заключение по эксплуатационному состоянию восстановленных домов. Работы по оценке стоимости демонтажа аварийных зданий в рамках договора не производились.