Ценообразование в строительстве в эпоху цифровизации обсудили в Астане

В Астане состоялась вторая международная конференция «Сметное нормирование и ценообразование на современном этапе развития строительной отрасли». В ходе дискуссии эксперты из Казахстана, Беларуси и России обсудили вызовы, связанные с необходимостью трансформации ценообразовательных норм и практик в соответствии с потребностями отрасли, активно внедряющей технологии информационного моделирования. Мероприятие прошло в смешанном формате.

«Цифровизация строительной отрасли ставит под вопрос возможность эффективной реализации существующих методик определения стоимости. В условиях внедрения технологий информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства формируется необходимость пересмотра существующих подходов к ценообразованию», - обратился к участникам встречи генеральный директор АО «КазНИИСА» Бегман Кульбаев.

В числе возможных решений для упрощения осмечивания объектов массового строительства эксперты называют повторное применение индивидуальных проектов и создание цифрового реестра типовых проектов с возможностью адаптации конкретных проектных решений с учетом особенностей региона и площадки строительства.

«Существует идея создания единого реестра строительных проектов для стран ЕЭАС. Единственное существующее в настоящий момент препятствие – это различающиеся требования к строительным проектам, которые необходимо привести к единому знаменателю. Первым шагом в сторону унификации могло бы стать создание общей для наших стран базы проектной документации для ознакомления сторонами», - предложил Геннадий Пурс, директор государственного предприятия “Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве” (Республика Беларусь).

Необходимость движения к использованию единых международных стандартов в части ценообразования отметила также Назиягуль Айкенова, заведующая сектора укрупненных сметных норм Центра нормирования в строительстве АО «КазНИИСА».

«30 лет назад мы получили в наследство советские сборники сметных нормативов. Они регулярно обновлялись, но принципиальных изменений не было. Задача BIM-технологий – создать единое цифровое пространство, в котором будет комфортно всем: и проектировщикам, сметчикам, эксплуатационщикам. При этом при формировании сметной документации затраты должны быть сгруппированы так, чтобы быть понятными всем специалистам в любой точке мира», - подчеркнула Назиягуль Айкенова.

Основная цель процесса определения стоимости проекта на разных стадиях – пройти путь от оценки предварительной стоимости на этапе обоснования инвестиций до точной оценки затрат на стадии рабочей документации и контрактной стоимости и перейти к эксплуатационным затратам. Использование BIM-технологий (Building Information Modeling – информационное моделирование зданий) позволяет просчитать фактические затраты на каждом этапе с учетом продолжительности эксплуатации используемых машин и механизмов, трудовых затрат, затрат на обслуживание и капитальный ремонт объектов и многих других статей расходов.

«Сметные правила и нормативы в эпоху цифровизации должны позволять получать реальные затраты – не только ценовые, но и технические. Нормы должны отражать развитие технологий. Расчет стоимости работ должен быть привязан, в том числе, к конкретным проектным решениям», - уверена Марина Ильина, доцент кафедры "Стоимостной инжиниринг и техническая экспертиза зданий и сооружений" Самарского государственного технического университета, первый заместитель директора Самарского ЦЦС, директор АНО ДПО «Институт экономики недвижимости» (Российская Федерация).

При этом сами BIM-стандарты должны учитывать особенности взаимодействия сметчиков с другими участниками проектного процесса.

«BIM-менеджмент должен учитывать интересы всех, кто работает с BIM-информацией. На сегодняшний день существуют десятки сметных программ. Они должны быть интегрированы с технологиями информационного моделирования, а сметчики должны быть с самого начала включены во взаимодействие с проектировщиками», - уверен Иван Воронин, заместитель директора по развитию научно-производственного предприятия «АВС-Н» (Российская Федерация).